為什么房貸還款少了

因?yàn)榻栀J人選擇了等額本金的還款方式。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
【擴(kuò)展資料】：
房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
等額本金和等額本息都是貸款常見的還款方式,但兩者指間的區(qū)別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區(qū)別：
第一點(diǎn)：月供不同
1、等額本金每月還款額會(huì)遞減,前期還款本金占比較大。
2、等額本息每月償還固定金額,前期還款利息占比較大。
第二點(diǎn)：利息不同
1、等額本金采用的是簡單利率方法計(jì)算利息,只對剩余本金計(jì)息。
2、等額本息采用的是復(fù)利計(jì)算方法計(jì)息,未付的利息也要計(jì)息,因此等額本息還款利息要高于等額本金。
第三點(diǎn)：適宜人群不同
1、等額本金適宜年齡較大的人選擇,因?yàn)榍捌谶€款壓力大,但隨著年齡增大還款壓力會(huì)逐漸減少。
2、等額本息適宜年輕人選擇,因?yàn)槊科趦斶€固定金額有利于減少還款壓力。
第四點(diǎn)：還款壓力不同
1、等額本金最終支付的利息較少,因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。
2、等額本息每月償還相同的金額,但總利息要高于等額本金,因此整體的還款壓力是比較大的。
第五點(diǎn)：劃算程度不同
1、等額本金前期還的本金多、利息支出少,因此適合提前還款。
2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資,只要投資的收益是貸款利率,那么就是值得的。