廣州新世界凱粵灣優(yōu)劣勢？

新世界凱粵灣項目是位于荔灣區(qū)的120萬平臨江大社區(qū)。項目整體共27棟，其中一期T1-T3棟的大平層為20層，其余樓棟均33層頂。主力戶型介紹：建面79-80㎡兩房，94-126㎡三房，140㎡四房。
優(yōu)勢：
1、教育資源優(yōu)質(zhì)，門口就有華師大幼教試驗基地新世界凱粵灣實驗幼兒園、省級公辦西關培正小學（新世界凱粵灣校區(qū)，已經(jīng)開學）
2、大型社區(qū)，會有集群效應產(chǎn)生，居住氛圍相對來說比較好。
3、交通方便，地鐵5號線起點滘口站不足1km，珠江大橋近在眼前。
4、小區(qū)靠江邊位置的空地，已被拍做商業(yè)用地，可能后期做商業(yè)，給小區(qū)提供商業(yè)配套。遠洋拿地位于項目東北方向，對于江景房影響不大。
劣勢：
1、戶型設計方面相對欠缺，且近期銷售的樓棟采取4棟對角線連接的方式分布，導致部分戶型的視野被擋，另外小區(qū)密度比較大。
2、望江景都是200方的早售完，下期3房戶型都是臨地上鐵軌道以及珠江大橋，好在用的是隔音窗。
3、景觀，周邊是城中村民房
4、每一批房限售50套房，機會成本較高。
客群分析：
項目從2011年起售，交房入住率偏多，自住需求客戶偏多。
項目利好：距離萬科拍下的廣信1500畝的地塊大概4km。后期萬科這片地的發(fā)展前景可觀。