二手房買賣的相聲

低價買，高價賣，還也許是你做了什么事讓他們傷心了，不給你了

二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務機關(guān)征收窗口申報繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門征收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關(guān)要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關(guān)要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務機關(guān)留存復印件。
四、二手房交易出售方應納稅（費）規(guī)定及優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標準，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務機關(guān)審核后，免征營業(yè)稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業(yè)稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規(guī)定。個人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關(guān)費用。
合理費用：為出售該住房時按照規(guī)定支付的有關(guān)費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
2、優(yōu)惠政策：（1）個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
(一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評估資格的中介機構(gòu)進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

前提是手里只有一套房子的，主要考慮自己手頭現(xiàn)金情況，如果夠首付的話，最好是先買，在慢慢賣掉后面的房子，因為貸款要求一年后才可以讓你一次性還清，

如房屋產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，則拆遷補償是歸你們家所有的。

這份合同沒有效果,

房子怎么和賣家聊？買房子的話是可以跟賣家聊的，跟賣家聊買房的過程。

要看房屋的具體情況，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋在交易后不能即時辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記，最終能否順利取得產(chǎn)權(quán)并過戶，都有不確定性，風險比較大。如堅持要買，最好根據(jù)房屋的具體情況設計防控風險的合同條款，降低交易風險。
如需幫助可電話聯(lián)系。

你好,我是上海震旦律師事務所的吳堅律師.你應該先去辦理過戶手續(xù),對方如果不配合,就起訴對方.如果需要聘請律師,請隨時聯(lián)系我.

“賣不掉房”的多半是富戶，不該稱命苦！“買不了房”的多半是貧困戶，那才叫苦命呢！