合肥二手房交易網(wǎng)

一、買房查詢信息，實地看房。

通過報紙、網(wǎng)絡等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。

二、簽訂二手房買賣合同。

在商定價格、確定成交意向并在賣方提供房屋相應合法證件后，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)；

銀行對貸款申請人信用審批后，會通知雙方完成產(chǎn)權變更，買方領取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。

四、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過戶手續(xù)。

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

五、交納相關稅費。

二手房稅費的構成相對復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構成是不一樣的。

六、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續(xù)。

買賣雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

七、付清余款 完成交易。

買方付清房款，賣方交付房屋并結清交房之日前的所有費用（包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線費用等）后交易完成。

買房注意事項

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、房屋產(chǎn)權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

具體應與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于 父母的財產(chǎn) ，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購買的房屋蘆皮圓后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的 權利和義務 ，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應與中介公司簽定居間擔保合同，并明確中介方應承擔的居間擔保責任以及中介方在交易過程中應提供的服務內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中陪塌介處均可免費領取。在簽訂合同之后，需申請辦理銀行按揭貸款的應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。銀行會對交易房產(chǎn)進行評估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購房者根據(jù)評估公司出具的評估房價繳納相應的稅費（評估握晌公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并 辦理房產(chǎn)證 。之后到二樓土管部門辦理土地證。領證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實房屋產(chǎn)權狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請，受理后30個工作日內(nèi)出證。在進行 二手房交易 時，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時，可以向鄞州區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心等相關部門進行咨詢。附：二手房交易的當事人雙方需提供的相關材料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權人身份證(非戶籍人士還應提供暫住證)2、戶口本3、 房屋所有權證 4、原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同5、共有產(chǎn)權人聲明6、結婚證復印件7、產(chǎn)權人印章8、 土地使用權證 9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、 經(jīng)濟適用房 等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關的審批和申請手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；
有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《中華人民共和國民法典》
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：
配偶、子女、父母；
（二）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

合肥公交技工學校很好。

一、新能源汽車檢測與維修

1、專業(yè)基礎課程

汽車文化、汽車機械基礎、汽車機械制圖、新能源汽車構造、汽車電工電子技術、新能源汽車電力電子技術、汽車計算機基礎、新能源汽車專業(yè)英語。

2、專業(yè)核心課程

新能源汽車維護、新能源汽車動力蓄電池及管理系統(tǒng)檢修、新能源汽車驅(qū)動電機及控制系統(tǒng)檢修、新能源汽車整車控制技術。

二、電子商務

在全球各地廣泛的商業(yè)貿(mào)易活動中，在因特網(wǎng)開放的網(wǎng)絡環(huán)境下，基于客戶端，服務端應用方式，買賣雙方不謀面地進行各種商貿(mào)活動，旁凱實現(xiàn)消費者的網(wǎng)上購物、商戶之間的網(wǎng)上交易和在線電子支付以及各種商務活動、金融活動和相關的綜合服務活動的一種新型的商業(yè)運營模式。

合肥公交技工學校和合肥公交技工學校的規(guī)模：

一、合肥公交技工學校

公臘野交技校自建校以來就把“依托公交行業(yè)，立足汽車專業(yè)，面向社會辦學，服務學生企業(yè)”作為自己的辦學宗旨。圍繞這一辦學宗旨，學校從無到有，從小到大，從弱到強輪啟喊，依托行業(yè)辦學，走出了自己的規(guī)范辦學，專業(yè)辦學和特色辦學的道路。

公交技校自建校以來就把“依托公交行業(yè)，立足汽車專業(yè)，面向社會辦學，服務學生企業(yè)”作為自己的辦學宗旨。圍繞這一辦學宗旨，學校從無到有，從小到大，從弱到強，依托行業(yè)辦學，走出了自己的規(guī)范辦學，專業(yè)辦學和特色辦學的道路。

二、合肥公交技工學校的規(guī)模

在未來的發(fā)展規(guī)劃中，合肥市公交技校把擴大招生規(guī)模，開拓就業(yè)渠道，完善教學設施作為下一步的發(fā)展重點，未來五年，我校將在開發(fā)區(qū)征地60畝。