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房產中介是一個服務行業(yè)，而且可以幫助消費者們找到比較適合的房源，而且也可以提供買賣房屋的中介服務，所以說如果想要買賣房屋或者是租房的話，找房產中介一定是不二的選擇了。那么房產中介都做什么呢，如何開房產中介呢，如果想要開一家房產中介的話，一些小常識還是很有必要了解的，一起來看看相關的內容。

房產中介都做什么？

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、墻、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發(fā)布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續(xù)資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

如何開房產中介？

1、開房產中介公司有很多方法的。比較省事的是找一個比較成熟的房產中介公司，以加盟的方式進行，它會給你提供相關的專業(yè)人員，還有申請手續(xù)，這樣會比較省心，而且品牌自身就有知名度，省掉很多宣傳費用，就是加盟費用會高一點。

2、還有一種方式是自己新開一個房產中介公司，需要有三個有資格證的員工，然后需要準備五萬元注冊資金，然后去工商局申請就可以了。

上述的這些小常識給大家介紹了關于房產中介都做什么這個問題，房產中介主要是做行情的調查啊，還有房產使用情況的調查，交易意向等等，都是房產服務的方向。如何開房產中介，首先要有專業(yè)的人員還要有資金準備，同時也要加盟比較適合的大公司，這樣是有保證的，這些小常識大家可以多了解一些。

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嵊州，是浙江省紹興市所轄的一個縣級市，地處浙江中部偏東，曹娥江上游，東鄰奉化和余姚，南毗新昌、東陽，西連諸暨，北接上虞，全市總面積1784.43平方公里，是全國第一批經濟開放縣（市）、全國縣域經濟基本競爭力百強縣市。早在秦漢時就建縣稱剡，唐初曾設嵊州，北宋年間始名嵊縣，至今已有2150多年歷史。嵊州是越劇故鄉(xiāng)，風景如畫、人文薈萃，有書圣故里、天下第一瀑、紹興溫泉城等。2013年，嵊州市實現(xiàn)生產總值396.37億元，按可比價計算，增長8.0%。2013年末嵊州市總戶數(shù)26.31萬戶，戶籍總人口73.37萬人。