物業(yè)經(jīng)營管理

物業(yè)課程隨時(shí)學(xué)精英大咖任鏈接，這里每周都有精彩的課程，探討物業(yè)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)和方向，學(xué)習(xí)最先進(jìn)的管理和經(jīng)營理念，探討借力互聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)，提高運(yùn)營水平，更好服物業(yè)主的路徑，提升企業(yè)經(jīng)營管理水平

商業(yè)范圍社區(qū)商業(yè)面對(duì)社區(qū)商業(yè)的一些問題，你便民你是做這個(gè)商業(yè)師，便民還是擾民，出租出售，你是一鋪養(yǎng)三代，還是三代一鋪，放學(xué)養(yǎng)魚還是殺起去了，你是物業(yè)管理還是經(jīng)營管理，是不興趣還是不興趣

從另一個(gè)角度來講，園區(qū)運(yùn)營在為社會(huì)企業(yè)提供載體空間的同時(shí)，也在為企業(yè)及社區(qū)提供物業(yè)經(jīng)營管理，商業(yè)配套經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)等全流程，多業(yè)態(tài)，多層級(jí)的綜合運(yùn)營服務(wù)管理

從另一個(gè)角度來講，園區(qū)運(yùn)營在為社會(huì)企業(yè)提供載體空間的同時(shí)，也在為企業(yè)及社區(qū)提供物業(yè)經(jīng)營管理，商業(yè)配套經(jīng)營和產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)等全流程，多業(yè)態(tài)，多層級(jí)的綜合運(yùn)營服務(wù)管理

物業(yè)服務(wù)管理收費(fèi)辦法第十一條規(guī)定實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包桿制的服物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本法，定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，籌金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的籌金

主要兩種形式獲得一種就是收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)自持運(yùn)營，另一種就通過管理合同進(jìn)行輸出，管理與業(yè)主談定，再按照雅詩閣提供的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)建造后交給雅詩閣來經(jīng)營管理，再收取相關(guān)的費(fèi)用

側(cè)重基礎(chǔ)操作的行業(yè)從物業(yè)管理企業(yè)的行業(yè)特性看，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營管理水平和服務(wù)質(zhì)量的高低是讓企業(yè)立足社會(huì)贏得口碑的基石，也決定了企業(yè)能否基業(yè)長青限制的管理，精細(xì)的才能提升服務(wù)品質(zhì)，才能持續(xù)滿足客戶的需求，才能贏得客戶的尊重

首先，我們來看一下什么是物業(yè)管理費(fèi)，是物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)服為物業(yè)的事用人，或者所有人提供物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)好動(dòng)當(dāng)支付的費(fèi)用

前期，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的前期物業(yè)服務(wù)合同終止重復(fù)第十九條建設(shè)單位，承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任建設(shè)單位銷售房屋前應(yīng)當(dāng)選聘前期物業(yè)服務(wù)人

第七十六條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人決定續(xù)聘的業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前與物業(yè)服務(wù)人續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，決定選聘新的物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知原物業(yè)服務(wù)人

由業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)組織招標(biāo)，并代表業(yè)主與中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，決定采用協(xié)議方式選評(píng)物業(yè)服務(wù)人的業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)將兩家以上備選物業(yè)服務(wù)人的基本情況，擬簽訂物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示

對(duì)業(yè)主具有法律約約束力，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)期，限計(jì)滿前業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效的前期物業(yè)服務(wù)合同終止物業(yè)服務(wù)人將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)無托給專業(yè)性服務(wù)組織或者其他第三人的應(yīng)當(dāng)就該部分專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)向業(yè)主負(fù)責(zé)

物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定提供物業(yè)服務(wù)，不能將其提供的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三人全部物業(yè)服務(wù)將全部物業(yè)服務(wù)直解后分解給轉(zhuǎn)托給第三人都是不允許的，那部分業(yè)務(wù)當(dāng)然是可以的，在物業(yè)公司家有些比較專業(yè)的活兒

物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與通過業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的，委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理的法律文件，物業(yè)服務(wù)合同是確定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間權(quán)利義務(wù)的基本法律依據(jù)

房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國務(wù)院另行事頒布的，主要有城市房地產(chǎn)開有經(jīng)營管理?xiàng)l例，國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，物業(yè)管理?xiàng)l例，土地管理法實(shí)施條例稱，鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，住房公積金管理?xiàng)l例，不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等