新編物業(yè)管理與業(yè)主實(shí)務(wù)全書

物業(yè)服務(wù)合同是業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與通過業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)之間簽訂的，委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)進(jìn)行綜合管理的法律文件，物業(yè)服務(wù)合同是確定業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間權(quán)利義務(wù)的基本法律依據(jù)

物業(yè)管理?xiàng)l例第十五條規(guī)定由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定與相關(guān)物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將具有法律上的約束力，是由業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)作為自我管理機(jī)制的權(quán)利機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)的法律地位決定的

業(yè)主委員會(huì)選聘或起聘物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同條款是否經(jīng)過全體業(yè)主大會(huì)審查批準(zhǔn)新庫業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)決定批準(zhǔn)簽訂的物業(yè)合同，全體的業(yè)主都具有法律約束力

物業(yè)管理實(shí)務(wù)知部門職責(zé)梳理物業(yè)部門職責(zé)梳理稱為公司內(nèi)部部門與部門之間，部門與職位之間的職能梳理，承接協(xié)作以及公司外部物業(yè)管理項(xiàng)目與政府職能部門，水電氣熱等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的責(zé)任邊界

所謂業(yè)主自營(yíng)是物業(yè)管理，就是住宅小區(qū)的物業(yè)管理，不聘請(qǐng)專門物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)而由業(yè)主自己管理，各類非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)一致

前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體為建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)普通物業(yè)服務(wù)合同的簽訂主體為業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，但合同目的都是為了對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，從而給業(yè)主提供良好的居住環(huán)境

推薦業(yè)主代表物業(yè)管理委員會(huì)中的業(yè)主代表人選，可通過居民委員會(huì)推薦、業(yè)主自薦或者其他業(yè)主是十戶以上聯(lián)名推薦等方式產(chǎn)生居民委員會(huì)推薦或其他業(yè)主十戶以上聯(lián)名推薦的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)被推薦人本人同意

那業(yè)主會(huì)有業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)，下面會(huì)有業(yè)主委員會(huì)。這個(gè)時(shí)候，業(yè)主委員會(huì)根據(jù)我們的物權(quán)法跟我們就的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定他是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，于是讓業(yè)主委員會(huì)來搞小區(qū)業(yè)主公有利，我們現(xiàn)在買一個(gè)房子

一般情況下，業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)基于業(yè)主的建筑物區(qū)分，所有權(quán)的行使產(chǎn)生是業(yè)主的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)正是這樣一個(gè)代表全體業(yè)主更好地行使建筑物區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)而成立和存在的組織物業(yè)管理?xiàng)l例第八條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，卻并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

業(yè)主撤銷權(quán)的主題必須是業(yè)主，勞物業(yè)可以向業(yè)主委員會(huì)的主管部門進(jìn)行反應(yīng)，由政府主管部門進(jìn)行行政撤銷，那么該項(xiàng)決議對(duì)老物業(yè)沒有約束力，老物業(yè)可以繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)

第七十六條物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主共同決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務(wù)人決定續(xù)聘的業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前與物業(yè)服務(wù)人續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同，決定選聘新的物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知原物業(yè)服務(wù)人

根據(jù)樓盤和業(yè)主的特點(diǎn)，雄球?qū)懽謽俏飿I(yè)管理服務(wù)五與酒店式的管理服務(wù)的最佳結(jié)合點(diǎn)，以創(chuàng)造符合時(shí)機(jī)的，受廣大業(yè)主歡迎的物業(yè)管理新模式，即酒店式服務(wù)寫字樓式管理的物業(yè)管理模式，并努力尋求個(gè)性化的服務(wù)與規(guī)范化的服務(wù)的結(jié)合點(diǎn)

對(duì)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)是否具備訴訟主體資格，理論界及實(shí)物界一直存在爭(zhēng)議。在審判實(shí)務(wù)界中，一般否定業(yè)主大會(huì)具備訴訟主體資格，但對(duì)于業(yè)主委員會(huì)是否具備訴訟主體資格有不同觀點(diǎn)

代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主的意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理工資管理工作將召開印度大會(huì)，代表業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂服務(wù)合同，兼都和協(xié)助物業(yè)管理公司的公工作等等