土地估價(jià)指南

稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)格確定房產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金，并由該房產(chǎn)所坐落土地取得十道基準(zhǔn)地價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)來(lái)確定土地的扣除項(xiàng)目金，房產(chǎn)和土地的，扣除項(xiàng)目金額和基于該房地產(chǎn)的扣除項(xiàng)目金額

土地增值稅對(duì)取得土地使用權(quán)使為支付地價(jià)，或者是不能夠提供以支付地價(jià)款憑據(jù)的。在競(jìng)爭(zhēng)土地增值稅時(shí)，不允許扣除舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓以使用的房屋及建筑物時(shí)

我們又提到，第六個(gè)是單獨(dú)估價(jià)做固定資產(chǎn)入賬的土地，一般土地它是做無(wú)形資產(chǎn)入賬，但是由于歷史的原因，有一些個(gè)別的單位，他把土地還是擱在固定資產(chǎn)里面入賬的，這樣的土地是不提折舊的

土地上估價(jià)歸成一四年，是不是已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不適用于咱們現(xiàn)在的這個(gè)是不是土地價(jià)值的表現(xiàn)形式，對(duì)不對(duì)，修正的這個(gè)科學(xué)性合理性，是不是我們一定要選擇最近的文件，最新的一些技術(shù)，最好的思維模式和思考方式

其他項(xiàng)目清單有戰(zhàn)略金額戰(zhàn)估價(jià)，而戰(zhàn)估價(jià)包含了材料工程，戰(zhàn)估價(jià)和工程設(shè)備戰(zhàn)估價(jià)以及專業(yè)工程戰(zhàn)估價(jià)三個(gè)戰(zhàn)估價(jià)了材料設(shè)備和專業(yè)七日工總承包服務(wù)費(fèi)，這四項(xiàng)都是屬于其他項(xiàng)目清單的內(nèi)容，這是一個(gè)選擇題的考點(diǎn)

因此，土地增值稅暫行條例第九條規(guī)定納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收一隱瞞虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，地上建筑物及其附著物加款的行為

扣除項(xiàng)目主要包括取得土地使用權(quán)所支付的金房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目以及舊房與建筑物的評(píng)估價(jià)格。我們分別來(lái)介紹一下，那么取得土地省權(quán)所支付的金包括地價(jià)和相關(guān)的手續(xù)費(fèi)

再接著看轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格剛剛咱們說(shuō)了是轉(zhuǎn)讓新房，現(xiàn)在說(shuō)的是轉(zhuǎn)讓舊房還用不用分房企和非房企不用轉(zhuǎn)讓。舊房可以扣三個(gè)，一個(gè)是土地所支付的金，一個(gè)是評(píng)估價(jià)，還有轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅金

提前報(bào)廢的固定資產(chǎn)不再補(bǔ)提折舊，那么第五個(gè)替換使用的設(shè)備提不提折舊提議只有提足的補(bǔ)提單，獨(dú)估價(jià)入賬的土地不提未使用，不需用的都要提，那替換使用的設(shè)備當(dāng)然也要正常提折舊

六，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，其其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)折舊的計(jì)提方法，一且應(yīng)當(dāng)自固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起計(jì)算，折舊停止使用的固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)自停止使用月份的次月起停止計(jì)算折舊

從編預(yù)算法，決算條件，法類比系數(shù)，條件法，單方照價(jià)法等方法中一種，或者是同時(shí)用幾種去確定這個(gè)建案的工程綜合照價(jià)抵押自用于辦公房的評(píng)估價(jià)值一般是房屋建筑評(píng)估值，加上土地的使用價(jià)格抵押用自用辦公房的千萬(wàn)記住加一個(gè)土地使用價(jià)格

以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)，以融資租賃方式租入的固定資入出的固定資產(chǎn)，以足額提取折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，其他不得計(jì)算折舊扣除的固定資產(chǎn)

房屋建筑以外未投入使用的固定資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)租入和融資租出的固定資產(chǎn)，咱們的已經(jīng)計(jì)提完折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)關(guān)的固定資產(chǎn)，單獨(dú)估價(jià)作為固定資產(chǎn)入賬的土地，不允許計(jì)提折舊

顛倒倒扣價(jià)格，估價(jià)方法和計(jì)算價(jià)格估價(jià)方法的適用次序。一相同貨物成交價(jià)格估價(jià)方法相同貨物成交價(jià)格估價(jià)方法是指海關(guān)乙與進(jìn)口貨物同時(shí)或者大約同時(shí)向中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售的相同貨物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)審查確定進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格的估價(jià)方法。一按照該方法審查確定進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格時(shí)

顛倒倒扣價(jià)格，估價(jià)方法和計(jì)算價(jià)格估價(jià)方法的適用次序。一相同貨物成交價(jià)格估價(jià)方法相同貨物成交價(jià)格估價(jià)方法是指海關(guān)乙與進(jìn)口貨物同時(shí)或者大約同時(shí)向中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售的相同貨物的成交價(jià)格為基礎(chǔ)審查確定進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格的估價(jià)方法。一按照該方法審查確定進(jìn)口貨物的完稅價(jià)格時(shí)