托?？谡Z(yǔ)一共有幾部分

業(yè)主對(duì)于專(zhuān)有部分單獨(dú)所有權(quán)，對(duì)于共同部分共有權(quán)對(duì)于共同事務(wù)共同管理權(quán)看明白了好暫停背一遍，區(qū)分所有權(quán)幾項(xiàng)權(quán)力組成三項(xiàng)專(zhuān)有部分單獨(dú)所有權(quán)，共同部分共有權(quán)，共有事物共同管理權(quán)

在這三種權(quán)利中，業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位是業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分以外的公有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共有管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。而且區(qū)分所有人所有的專(zhuān)有部分的大小也決定了其對(duì)建筑物共有部分有的共有和共同管理權(quán)利的份額大小

這個(gè)車(chē)位是歸業(yè)主共有業(yè)主，對(duì)于共有部分享有權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù)，除非另有約定業(yè)主對(duì)持共有部分按持有份，共有部分享有權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù)持有份就是業(yè)主享有的專(zhuān)有部分的面積占到所有的專(zhuān)有部分相加的種面積

對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利條文主旨本條是關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分，所有權(quán)中業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分享有專(zhuān)有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的規(guī)定條文理解

即一個(gè)區(qū)分，所有權(quán)人不能對(duì)他人的專(zhuān)有部分享有共有權(quán)，同時(shí)固有權(quán)在區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中處于從屬地位，取得專(zhuān)有權(quán)，就取得對(duì)共有部分的共有權(quán)處分了專(zhuān)有權(quán)，共有權(quán)部分也隨之被處分

另外，物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)建筑物共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

將一幢建筑物區(qū)分為專(zhuān)有部分和共有部分形成那種特殊類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，其性質(zhì)是符合共有，既強(qiáng)調(diào)整種建筑物按份共有性質(zhì)，又強(qiáng)調(diào)區(qū)分所有部分的專(zhuān)有性和共同部分的富有性

的共有權(quán)和管理權(quán)專(zhuān)有部分所有權(quán)的大小決定的共有權(quán)及管理權(quán)的大小以及指單季專(zhuān)有部分所有權(quán)，其他的并不單獨(dú)單季客體的多元性體現(xiàn)在它包括了專(zhuān)有部分和共有部分，而不僅僅局限于其中的部分建筑區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容有三個(gè)專(zhuān)有權(quán)，共有權(quán)和管理權(quán)

其特點(diǎn)在于，共有人對(duì)于同一物所享有的所有權(quán)，不分份共享權(quán)，利同擔(dān)義務(wù)義無(wú)轉(zhuǎn)讓份額這問(wèn)題。換言之，各共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，故對(duì)該共同共有物的全部共有人并無(wú)應(yīng)有部分存在

共有說(shuō)完了，共有還是比較重要，每年都有題目，就是每個(gè)部分，它其實(shí)都會(huì)出題，共有部分出題考得相對(duì)比較重復(fù)，比較簡(jiǎn)單，沒(méi)有太難，大家一定要再去抄一下關(guān)鍵詞，把它復(fù)習(xí)一下

本條是關(guān)于業(yè)主對(duì)其共有部分享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的規(guī)定。條文理解一關(guān)于建筑區(qū)分所有權(quán)中共有部分的概述區(qū)分，所有建筑物及附屬物之共同部分實(shí)際為專(zhuān)有部分以外只建筑物，其他部分固有部分是建筑物區(qū)分所有的核心問(wèn)題，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對(duì)共有部分的所有權(quán)稱(chēng)為共有所有權(quán)為表述方便，有時(shí)也稱(chēng)共有權(quán)理論界對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的法律性質(zhì)的例子理解存在很大的爭(zhēng)議

業(yè)主對(duì)共有部分享有的共有權(quán)，可以說(shuō)既是業(yè)主的權(quán)利，某種意義上也是業(yè)主基于共有權(quán)而產(chǎn)生的，應(yīng)予注意和履行的義務(wù)，要相應(yīng)的承擔(dān)共有部分的共負(fù)義務(wù)，不能逃避業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

當(dāng)你買(mǎi)一個(gè)房子的時(shí)候，說(shuō)建筑物的時(shí)候，它既有專(zhuān)有權(quán)又有共有權(quán)的部分，好來(lái)看一下建筑物建筑的建筑物的區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營(yíng)性的用房等專(zhuān)有部分所享有的權(quán)利，專(zhuān)有部分以外的共有部分享有的共有性質(zhì)的，這樣的一種管理的權(quán)利

有沒(méi)有共同事物有了我作為業(yè)主之一，我有沒(méi)有共同事物的管理權(quán)，有的被業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)由幾項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容組成三部分共同部分的共有權(quán)，單獨(dú)部分的單獨(dú)所有權(quán)以及共同管理權(quán)，就這三部分組成好第二個(gè)問(wèn)題業(yè)主對(duì)建筑專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)

第二百七十三條業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營(yíng)性用房其對(duì)共有部分常有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外