公寓還是住宅

配套設(shè)施不同，公寓需要達(dá)到24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，而且絕大多數(shù)公寓不能使用燃?xì)夂推渌骰?；一般商品住宅的生活配套相?duì)來說不夠完善。

水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收?。欢儆谏逃米》浚娰M(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，住宅的水電費(fèi)支出會(huì)比商業(yè)公寓的水電費(fèi)支出節(jié)省一些。

物業(yè)管理不同通常情況下，公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受相關(guān)的限制。

用地類別和產(chǎn)權(quán)年限不一樣，公寓式住宅的用地性質(zhì)為住宅用地，產(chǎn)權(quán)為70年。住宅式公寓，又分為商務(wù)公寓和酒店式公寓，其中商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50...

使用人群不一樣，公寓式住宅的購買者或居住者一般重視附近的教育、醫(yī)療、生活配套等，住戶以普通家庭用以長(zhǎng)期居住。住宅式公寓一般位于城市黃金地段或景觀資源聚集地，...

購買目的不一樣，公寓式住宅一般都用做私人住宅而非投資。住宅式公寓一般以小戶型居多，購買者重視的是購房總價(jià)較低，購買后可用以注冊(cè)公司辦公或者等待投資升值。

這個(gè)具體問題具體分析，看地段，如果是同一區(qū)域，同一地段的話，您資金跟購房資質(zhì)都沒問題的話，建議您考慮住宅，每一個(gè)區(qū)域發(fā)展的潛力都不一樣，住宅或者公寓都有優(yōu)劣點(diǎn)，建議您出來考察樓盤過后再下定論

公寓和住宅的區(qū)別主要從產(chǎn)權(quán)年限，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖

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同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，住宅的價(jià)格高于同區(qū)域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價(jià)低，投入資產(chǎn)少。但是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)年限的問題，很多人對(duì)公寓認(rèn)識(shí)不全，不愿意買公寓，這個(gè)也是需要時(shí)間和市場(chǎng)不斷去教育的一個(gè)過程。也需要看個(gè)人適合什么樣的產(chǎn)品了。