驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)

您好，這是二手房流程。

現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多了，二手房交易的問題也越來越突出了，二手房和新房存在很大的差別，不僅是在房屋新舊程度上的差別，交易的流程也是不一樣的，購買二手房需要購房者多花一些心思，這樣才能避免一些意外情況的發(fā)生，今天小編就來詳細(xì)講講，買二手房的流程中有哪些注意事項(xiàng)呢？全都在這兒了！

1、選房

大家在選房子的時(shí)候首先要確定一個(gè)區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域，并對所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假，學(xué)會區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)的中介公司，這樣才更可靠。

2、實(shí)地看房

購買二手房有一個(gè)好處就是可以實(shí)地看房，簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場簽字。

3、簽合同

簽合同是非常重要的一步，購房合同中的內(nèi)容有很多，購房合同對買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約束。大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。

4、辦理按揭貸款

買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備好。另外辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購房者提供的貸款資料一定要真實(shí)有效。

5、辦理過戶

辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方一定要親自到場，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。

6、房屋交接

房屋交接的時(shí)候細(xì)節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

現(xiàn)在越來越多的80，90后父母，都很想給可愛的寶寶設(shè)計(jì)一個(gè)有個(gè)性且漂亮的兒童房。在孩子們的世界里，童話故事那是必不可少的。男兒童房裝修應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

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男兒童房裝修的設(shè)計(jì)非常重要，兒童房里面的格局應(yīng)該可隨時(shí)調(diào)整，空間屬性應(yīng)是多功能且具多變性，以適應(yīng)孩子們不同時(shí)期的需求。孩子是我們的未來，給我們的寶寶臥室設(shè)計(jì)成一個(gè)兒童樂園，讓他們帶著美好舒適的童年成長。男兒童房裝修應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1.男兒童房裝修首先第一點(diǎn)要考慮安全環(huán)保是最重要的，孩子處于人生的關(guān)鍵時(shí)期，安全問題對孩子的影響最大，所以在布置男孩兒童房的時(shí)候家具的選擇上一定要環(huán)保，并且在設(shè)計(jì)空間時(shí)最好不要出現(xiàn)有邊角的家具，盡量選擇有圓角的，防止孩子在玩耍的時(shí)候被碰到。

2.男兒童房裝修要考慮愛動是孩子的天性。男孩子在小時(shí)候有更多的好奇性，在這個(gè)階段的男孩子是最調(diào)皮的，所以購買的兒童家具要有娛樂性，家具最好選擇購買表面油漆是水性的實(shí)木家具，要有環(huán)保檢測合格報(bào)告。

3.男兒童房裝修選擇家具的外形不僅影響孩子的安全，更跟孩子的性格有很大關(guān)系，男孩兒童房裝修的家具線條要比較硬朗，符合男孩子性格，裝飾物方面可以選擇“機(jī)器人總動員”、獅子王里面比較受男孩們歡迎的英雄人物做主題，培養(yǎng)孩子正義、勇敢的性格。兒童房內(nèi)不要鋪裝塑膠地板，市面上的有些泡沫塑料制品，如地板拼圖，很長時(shí)間內(nèi)會釋放出大量的揮發(fā)性有毒物質(zhì)，會對孩子的健康造成不良影響。

4.男兒童房裝修挑選顏色的時(shí)候根據(jù)孩子的性格做出決定。男孩子天生喜歡冷色調(diào)的顏色，布置有動感樂趣的兒童房，選用如蘋果綠、海軍藍(lán)冷色系等，搭配鵝黃、橙色等亮色，這些顏色都有利于孩子的腦域開發(fā)和思維發(fā)散，并且能夠培養(yǎng)活潑開朗、積極向上的性格。

男兒童房裝修的布置還有很多需要注意的，比如功能區(qū)分布，墻面處理，地面處理等等，這不僅僅影響孩子的未來發(fā)展，更會在男孩子性格養(yǎng)成方面有很大幫助，所以男兒童房裝修的布置需要花費(fèi)家人更多的時(shí)間去了解。

中考前注意事項(xiàng)細(xì)節(jié)：

1、出門前帶好準(zhǔn)考證、文具（考場禁止借用，用筆注意提醒）等物品；通訊工具、涂改液、修整帶禁止帶入考場；每天要隨身攜并游神帶人丹、風(fēng)油精、衛(wèi)生紙等必備物品。

2、往返途中思想不要開小差，注意交通安全。

3、路上不要隨便買冷飲吃，以防因不衛(wèi)生而鬧肚子；中考期間吃飯不可暴飲暴食，亦不可不吃或少吃。

4、天熱時(shí)，回家不要馬上用冷水洗臉、洗身，可用溫水擦洗。

5、考試期間班主任、任課教師電話24小時(shí)開機(jī)，請記住班主任、任課教師的電話號碼，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系。

6、試卷到手，首先填好個(gè)人資料：要按照考試要求，認(rèn)真、準(zhǔn)確、規(guī)范地填好準(zhǔn)考證號碼、姓名等相關(guān)內(nèi)容。認(rèn)真傾聽監(jiān)考老師宣讀有關(guān)規(guī)則和注意事項(xiàng)，以免事后惹麻煩。

7、答題前要縱覽全卷：領(lǐng)到試卷后，先用兩三分鐘瀏覽一兩遍，做到胸有全局，起到穩(wěn)定情緒、增強(qiáng)信心的作用。

8、先易后難，增強(qiáng)自信心：要先做基本題，即填空題、判斷題，再做中檔題，最后做綜合題；或者先做自己擅長的題，最后再集中精力去做難題。

9、做題時(shí)要避免兩種不良傾向：一是思想靜不絕虧下來，心神不定，不知從哪個(gè)題目做起，誤了時(shí)間；二是在某一題上花過多的時(shí)間，影響做其他題目。

10、力求準(zhǔn)確，防止欲速不達(dá)：對答題速度的追求，應(yīng)該建立在保證準(zhǔn)確性的基礎(chǔ)之上。如果對試題的要求、解答方案、磨冊解題步驟胸有成竹時(shí)，便可一氣呵成。

現(xiàn)在越來越多的80，90后父母，都很想給可愛的寶寶設(shè)計(jì)一個(gè)有個(gè)性且漂亮的兒童房。在孩子們的世界里，童話故事那是必不可少的。男兒童房裝修應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？

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男兒童房裝修的設(shè)計(jì)非常重要，兒童房里面的格局應(yīng)該可隨時(shí)調(diào)整，空間屬性應(yīng)是多功能且具多變性，以適應(yīng)孩子們不同時(shí)期的需求。孩子是我們的未來，給我們的寶寶臥室設(shè)計(jì)成一個(gè)兒童樂園，讓他們帶著美好舒適的童年成長。男兒童房裝修應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：

1.男兒童房裝修首先第一點(diǎn)要考慮安全環(huán)保是最重要的，孩子處于人生的關(guān)鍵時(shí)期，安全問題對孩子的影響最大，所以在布置男孩兒童房的時(shí)候家具的選擇上一定要環(huán)保，并且在設(shè)計(jì)空間時(shí)最好不要出現(xiàn)有邊角的家具，盡量選擇有圓角的，防止孩子在玩耍的時(shí)候被碰到。

2.男兒童房裝修要考慮愛動是孩子的天性。男孩子在小時(shí)候有更多的好奇性，在這個(gè)階段的男孩子是最調(diào)皮的，所以購買的兒童家具要有娛樂性，家具最好選擇購買表面油漆是水性的實(shí)木家具，要有環(huán)保檢測合格報(bào)告。

3.男兒童房裝修選擇家具的外形不僅影響孩子的安全，更跟孩子的性格有很大關(guān)系，男孩兒童房裝修的家具線條要比較硬朗，符合男孩子性格，裝飾物方面可以選擇“機(jī)器人總動員”、獅子王里面比較受男孩們歡迎的英雄人物做主題，培養(yǎng)孩子正義、勇敢的性格。兒童房內(nèi)不要鋪裝塑膠地板，市面上的有些泡沫塑料制品，如地板拼圖，很長時(shí)間內(nèi)會釋放出大量的揮發(fā)性有毒物質(zhì)，會對孩子的健康造成不良影響。

4.男兒童房裝修挑選顏色的時(shí)候根據(jù)孩子的性格做出決定。男孩子天生喜歡冷色調(diào)的顏色，布置有動感樂趣的兒童房，選用如蘋果綠、海軍藍(lán)冷色系等，搭配鵝黃、橙色等亮色，這些顏色都有利于孩子的腦域開發(fā)和思維發(fā)散，并且能夠培養(yǎng)活潑開朗、積極向上的性格。

男兒童房裝修的布置還有很多需要注意的，比如功能區(qū)分布，墻面處理，地面處理等等，這不僅僅影響孩子的未來發(fā)展，更會在男孩子性格養(yǎng)成方面有很大幫助，所以男兒童房裝修的布置需要花費(fèi)家人更多的時(shí)間去了解。

? ? ? 房子裝修完以后，驗(yàn)收真的是一件需要特別注意的事情。房屋在進(jìn)行驗(yàn)收的時(shí)候，對很多沒有裝修過的屋主來說，肯定是會有很多細(xì)節(jié)都容易忽略掉的。而關(guān)于驗(yàn)收新房，不同的區(qū)域需要注意的問題也是各不相同的。 房子裝修完怎么驗(yàn)收 ：

? ? ? 1、水電工程。 水電這部分屬于房屋的隱蔽工程，所以在水電工程完工后就要進(jìn)行驗(yàn)收，千萬不可以等到后面房屋裝修完成后一起進(jìn)行驗(yàn)收。檢查水電的線路的鋪設(shè)是否是直線，表面是否有保護(hù)材料，是否注意了安全方面的問題。整體裝修完以后，要檢查水電是否可以正常使用，留意水管出水排水問題是否通暢。

? ? ? 2、墻面。 在驗(yàn)收的時(shí)候，務(wù)必還要注意墻面，檢查墻面是否平整，無裂紋。如果是刷的乳膠漆，要檢查墻面上色是否均勻，有無起泡、發(fā)皺等現(xiàn)象。如果是使用的壁紙，則還需要注意的就是壁紙的花紋拼接是否正確，壁紙的切口是否平整，無手撕的痕跡等等。

? ? ?3、地面。 在驗(yàn)收地面的時(shí)候，因?yàn)槿庋鄄荒苤苯涌闯龅孛媸欠衿秸?，就要借助垂直檢測尺來驗(yàn)證。衛(wèi)生間的地面最好有15度左右的傾斜度，且最低處有地漏，這樣才算是合格的地面裝修。地面有瓷磚的話，可以輕輕敲打一下，檢查是否有空心的情況出現(xiàn)。一般空心的瓷磚占總瓷磚面積的百分之二十左右，都屬于合格。

? ? ?4、其他。 在檢查了前面的部分之后，還要檢查屋內(nèi)的防水情況。特別是衛(wèi)生間，一定要通過24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，才算驗(yàn)收合格。家中的門窗驗(yàn)收也很關(guān)鍵，檢查安全性。窗戶還記得要檢查是否有縫隙，是否存在漏水的情況等等。