房產(chǎn)員工演講稿

房產(chǎn)中介是一個(gè)服務(wù)行業(yè)，而且可以幫助消費(fèi)者們找到比較適合的房源，而且也可以提供買(mǎi)賣(mài)房屋的中介服務(wù)，所以說(shuō)如果想要買(mǎi)賣(mài)房屋或者是租房的話，找房產(chǎn)中介一定是不二的選擇了。那么房產(chǎn)中介都做什么呢，如何開(kāi)房產(chǎn)中介呢，如果想要開(kāi)一家房產(chǎn)中介的話，一些小常識(shí)還是很有必要了解的，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容。

房產(chǎn)中介都做什么？

1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來(lái)源、現(xiàn)狀、有無(wú)抵押、有無(wú)權(quán)利限制等，做好書(shū)面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門(mén)、窗及設(shè)備等是否需要檢測(cè)或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無(wú)租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買(mǎi)賣(mài)雙方的心理價(jià)格比較、有關(guān)政策變動(dòng)的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動(dòng)等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時(shí)間、溝通買(mǎi)賣(mài)雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見(jiàn)證，如實(shí)告知成交雙方買(mǎi)賣(mài)合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：雙方當(dāng)事人過(guò)戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時(shí)間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過(guò)戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

如何開(kāi)房產(chǎn)中介？

1、開(kāi)房產(chǎn)中介公司有很多方法的。比較省事的是找一個(gè)比較成熟的房產(chǎn)中介公司，以加盟的方式進(jìn)行，它會(huì)給你提供相關(guān)的專業(yè)人員，還有申請(qǐng)手續(xù)，這樣會(huì)比較省心，而且品牌自身就有知名度，省掉很多宣傳費(fèi)用，就是加盟費(fèi)用會(huì)高一點(diǎn)。

2、還有一種方式是自己新開(kāi)一個(gè)房產(chǎn)中介公司，需要有三個(gè)有資格證的員工，然后需要準(zhǔn)備五萬(wàn)元注冊(cè)資金，然后去工商局申請(qǐng)就可以了。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)中介都做什么這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)中介主要是做行情的調(diào)查啊，還有房產(chǎn)使用情況的調(diào)查，交易意向等等，都是房產(chǎn)服務(wù)的方向。如何開(kāi)房產(chǎn)中介，首先要有專業(yè)的人員還要有資金準(zhǔn)備，同時(shí)也要加盟比較適合的大公司，這樣是有保證的，這些小常識(shí)大家可以多了解一些。

鞍座，讀音是ān zuò ，漢語(yǔ)詞語(yǔ)，意思是鞍子，用以乘坐，故稱；自行車(chē)上供人騎座的部件。

1、在這喧鬧的凡塵，我們都需要有適合自己的地方，用來(lái)安放靈魂。也許是一座安靜宅院，也許是一本無(wú)字經(jīng)書(shū)，也許是一條迷津小路。只要是自己心之所往，都是驛站，為了將來(lái)起程不再那么迷惘。

2、在人生的旅途中我們的朋友，也許就是那一個(gè)個(gè)的小小的站臺(tái)。也許有很多站臺(tái)我們都沒(méi)有停留，也許我們會(huì)在一個(gè)小站臺(tái)稍時(shí)休息，也許我們還會(huì)在某個(gè)站臺(tái)停留許久。

3、一句無(wú)心的話也清氏許會(huì)點(diǎn)燃糾紛，一句殘酷的話也許會(huì)毀掉生命，一句及時(shí)的話也許會(huì)消釋緊張，一句知心的話也許會(huì)愈合傷口、挽救他人。

4、珍惜身邊的每一份友情，也許不會(huì)天長(zhǎng)地久，也許會(huì)淡忘，也許會(huì)疏遠(yuǎn)，但卻從來(lái)都不應(yīng)該遺忘。

5、也許是我不懂的事太多，也許是我的錯(cuò)，也許一切已經(jīng)慢慢錯(cuò)過(guò)可我依然期待你答答散的諒解。愧疚的我不知道該怎樣開(kāi)口，但還是要說(shuō)聲對(duì)不起。

6、許多更強(qiáng)烈的漂泊感受和思鄉(xiāng)情緒是難于言表的，只能靠一顆小小的心臟去慢慢地體驗(yàn)，當(dāng)這顆心臟停止跳動(dòng)，這一切也就杳不可尋舉行，也許失落在海濤間，也許掩埋在叢林里，也許凝練于異國(guó)他鄉(xiāng)一棟陳舊樓房的窗戶中。

7、他將來(lái)也許會(huì)成為一名醫(yī)生，也許會(huì)成為一名軍人，也許會(huì)成為一名生意人，但不管怎樣，他現(xiàn)在還小，未來(lái)將怎樣，誰(shuí)也不知道？

8、攀上山峰，見(jiàn)識(shí)險(xiǎn)峰，你的人生中，也許你就會(huì)有蒼松不懼風(fēng)吹和不懼雨打的大無(wú)畏精神，也許就會(huì)有臘梅的凌寒獨(dú)自開(kāi)的氣魄，也許就會(huì)有春天的百花爭(zhēng)艷的畫(huà)卷，也許就會(huì)有鋼鐵般的意志。