二手房購房貸款流程

1、那要看你爸爸的年齡了，銀行對貸款人的年齡是有要求的“男不許超過55，女不許超過50”舉例:如果你爸爸現(xiàn)在是50那么可以貸款，但是只能貸五年，就是說貸款年限和年齡加起來不許超過銀行規(guī)定的年齡，即使是有償還能力也不可以的。

2、房照寫誰的名就是以誰的名議貸款，不可以寫A君名字，而貸款卻由B君，這樣是不行的。

建議:1、不貸款，一次付清可以寫你爸爸的名字

2、由你貸款買房，但由你爸爸還貸款住房，怎么都是一家人，房照寫誰的名我覺得那是無所謂的事吧。注:我在大連，不知道各個銀行地區(qū)有沒有差議，關(guān)于貸款年齡的問題規(guī)定一不一樣，你到你要貸款的銀行信貸科問一下就全清楚了~

首先我們要選擇貸最長年限的30年，貸款的方式為等額本金，這樣才是最劃算的。

有房貸的房子可以做抵押貸款，但是在銀行一般做不了，只能去其他小貸公司做二抵，而且這個額度還要根據(jù)你的負債收入情況、房貸已還額度等來確定，額度不會很高，而且去小貸公司利率也很高，建議迫不得已才去二抵借款，一般情況不要去貸。

可以，按揭貸款的房子可以抵押貸款，房產(chǎn)證抵押貸款是房屋所有者將房產(chǎn)作為抵押物向銀行借錢用于消費或解決資金問題的一種辦法。在貸款收入方面較高，并且貸款額度較低。

房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
2.購房協(xié)議書正本；
3.房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發(fā)商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2.交齊首期購房款；
3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
4.借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
5.所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
7.貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1.貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
2.貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
3.審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。

這種情況下是不行的，還房貸的房子如果已經(jīng)抵押 ，是不能去進行抵押貸款 ，如果還房貸的房子是用其它的資產(chǎn)抵押 ，而不是用房子進行抵押 ，這種情況下應(yīng)該是可以抵押貸款的。

貸款買房。提前預(yù)支貸款人的薪水去享受現(xiàn)有更好的生活，享受完了，款也還完了。
存錢買房，過著現(xiàn)有的生活，存著錢，思想壓力大，享受時間短，全額付款的感覺。沒有欠錢的感覺。

因為借貸人選擇了等額本金的還款方式。等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息,這樣由于每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
【擴展資料】：
房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
等額本金和等額本息都是貸款常見的還款方式,但兩者指間的區(qū)別是很大的。以下就是等額本金和等額本息的五大區(qū)別：
第一點：月供不同
1、等額本金每月還款額會遞減,前期還款本金占比較大。
2、等額本息每月償還固定金額,前期還款利息占比較大。
第二點：利息不同
1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息,只對剩余本金計息。
2、等額本息采用的是復(fù)利計算方法計息,未付的利息也要計息,因此等額本息還款利息要高于等額本金。
第三點：適宜人群不同
1、等額本金適宜年齡較大的人選擇,因為前期還款壓力大,但隨著年齡增大還款壓力會逐漸減少。
2、等額本息適宜年輕人選擇,因為每期償還固定金額有利于減少還款壓力。
第四點：還款壓力不同
1、等額本金最終支付的利息較少,因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。
2、等額本息每月償還相同的金額,但總利息要高于等額本金,因此整體的還款壓力是比較大的。
第五點：劃算程度不同
1、等額本金前期還的本金多、利息支出少,因此適合提前還款。
2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資,只要投資的收益是貸款利率,那么就是值得的。

按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。
目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。
按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。
個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法
延伸：
等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。
等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。