二手房在線評(píng)估計(jì)算器

這個(gè)二手車價(jià)格計(jì)算方法是根據(jù)車輛在不同的時(shí)期的不同折舊率來進(jìn)行計(jì)算的。通常我們將新車使用10年報(bào)廢視為100分，把15%作為不折舊的固定部分，其余85%為浮動(dòng)折舊值?？煞秩齻€(gè)階段：3年—4年—3年來折舊，前三年每年折11%，中間四年每年折舊10%，后三年每年折舊9%，舊車幾年的折舊與浮動(dòng)值相乘，然后加不動(dòng)殘值，構(gòu)成了折舊值。用舊車的折舊值與同款新車的現(xiàn)行市價(jià)相乘即為車輛的評(píng)估價(jià)格。具體計(jì)算為：評(píng)估價(jià)=市場(chǎng)現(xiàn)行新車售價(jià)×[15%(不動(dòng)殘值)+85%(浮動(dòng)值)×(分階段折舊率)]+評(píng)估值，其中的評(píng)估值根據(jù)車輛的具體車況來判斷。
如，一輛目前市場(chǎng)售價(jià)為20萬元2000年上牌的車，在2005年銷售時(shí)的二手車價(jià)格計(jì)算方法為：該車已使用5年還剩5年，其浮動(dòng)值的總折舊率為11%×3+10%×2=53%，加上現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估出類別，如為ⅰ類車，則需加新車價(jià)的5%(等于1萬元)。最終該二手車的價(jià)格應(yīng)為：20×[15%+85%(1-53%)]+1.0=11.99萬元，約12萬元。
由于我國車輛龐雜，一種模式很難適應(yīng)各種車種車型，在基本因素構(gòu)成公式不變的情況下，依據(jù)私家車報(bào)廢年限改變分段折舊率，可適用于其他車型。
54321法
所謂54321法就是根據(jù)車輛的行駛里程來計(jì)算二手車的價(jià)格。通常一輛車的有效壽命大概也就是30萬公里，業(yè)內(nèi)的評(píng)估師就根據(jù)這個(gè)里程數(shù)來推斷每輛二手車的價(jià)值所在。具體為：一部車有效壽命30萬公里，將其分為5段，每段6萬公里，每段價(jià)值依序?yàn)樾萝噧r(jià)的5/15、4/15、3/15、2/15、1/15。假設(shè)新車價(jià)20萬元，已行駛12萬公里，那么該車還值20萬元×(3+2+1)÷15=8萬元。
美、日、德產(chǎn)的車有效壽命一般都在30萬公里左右，超過30萬公里后，維修保養(yǎng)費(fèi)可能比車本身價(jià)值還高。對(duì)于檔次低的車，可調(diào)整有效壽命。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，此法估價(jià)基本上是八九不離十，買車虧不到哪里去。
4321法
由于出租車等類似的營運(yùn)車報(bào)廢年限比較短，不適合上面的計(jì)算方法，因此，可以通過不管實(shí)際里程數(shù)是多少，僅考慮使用年限這樣的一個(gè)二手車價(jià)格計(jì)算方法來推斷車輛的殘值。第一、二、三、四年分別耗用車輛總價(jià)值的10分之4、3、2、1。比如，還是上述伊蘭特，在使用兩年后，以9萬元為重置價(jià)格，其殘值為原價(jià)值的10分之2＋1，即90000×(2＋1/10)=27000元。
值得一提的是，以上幾種二手車價(jià)格計(jì)算方法計(jì)算出的結(jié)果，僅僅屬于最終成交價(jià)的范圍，而不能作為最終成交價(jià)。舊車的成交價(jià)是在交易的過程中成交價(jià)幾乎都是商量出來的，行話就是“聊”出來的。當(dāng)然除了通過這些方法計(jì)算車輛的價(jià)格外，還有不少車主習(xí)慣通過二手車評(píng)估計(jì)算器來推斷二手車的價(jià)格，很多網(wǎng)站為廣大車主提供免費(fèi)的二手車評(píng)估服務(wù)，幫助車主了解車輛的價(jià)值。

11萬五年分期

影響房產(chǎn)價(jià)值的因素很多，你都沒有提及，比如：

1、建成年代

2、房屋性質(zhì)，房改房？商品房？……

3、戶型結(jié)構(gòu)，房間面積、廳的面積、是否明廚明衛(wèi)……

4、有無電梯？

5、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

等等

因此，無法給你權(quán)威細(xì)致的答案。

保健路的大眾新城目前二手房價(jià)格大約在5000-8000元/平米，按照這樣的市場(chǎng)參考價(jià)格，你的房子大約價(jià)值是54萬元。



補(bǔ)充回答：

你的房子應(yīng)該算是房改房，建成年代比較新，但是設(shè)計(jì)建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)低一些，而且是7摟7沒有電梯，購買人群受到一定的限制（家里有老人的就不會(huì)考慮了）。再有頂樓存在防水層老化、保溫隔熱差的缺點(diǎn)。估計(jì)如果能賣到50萬以上還算不錯(cuò)的價(jià)錢吧。

賣房子主要是把價(jià)格談好，可以到周邊的中介公司去詢一詢價(jià)格，一般中介開價(jià)會(huì)比市場(chǎng)價(jià)格稍微低一些的。再有就是當(dāng)交易的時(shí)候一定是不見兔子不撒鷹，一定要選擇交易資金監(jiān)管，這樣就安全多了。祝你好運(yùn)！

古之所謂豪杰之士者，必有過人之節(jié)。人情有所不能忍者，匹夫見辱，拔劍而起，挺身而斗，此不足為勇也。天下有大勇者，卒然臨之而不驚，無故加之而怒。此其所挾持者甚大，而其志甚遠(yuǎn)也。

你現(xiàn)在的房子比方說賣3萬一米，銀行給你評(píng)估是按照房子的年代，位置，結(jié)構(gòu)等等因素，簡單點(diǎn)說就是：銀行說你的房子就2萬一米，這個(gè)就是評(píng)估值。

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率其中＾符號(hào)表示乘方。2個(gè)月就是2次方。

個(gè)人住房貸款計(jì)算器——讓你輕松知曉你的貸款狀況

一、什么是個(gè)人住房貸款計(jì)算器？

個(gè)人住房貸款計(jì)算器是一種在線貸款計(jì)算工具，它可以幫助個(gè)人用戶計(jì)算自己的住房貸款情況，包括貸款金額、貸款期限、月供、利息等。它可以讓用戶在貸款之前就能清楚地知道自己的貸款狀況，從而有效避免因?yàn)橘J款而受到不必要的損失。

二、個(gè)人住房貸款計(jì)算器的使用步驟

使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器，用戶只需要簡單的幾個(gè)步驟即可完成貸款計(jì)算：

1. 首先，用戶需要輸入自己的貸款金額，以及貸款期限；

2. 然后，用戶需要輸入自己的貸款利率，以及貸款類型；

3. ，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，即可獲得貸款結(jié)果，包括月供、利息等。

三、個(gè)人住房貸款計(jì)算器的好處

使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器，可以讓用戶在貸款之前就知道自己的貸款情況，從而有效避免因?yàn)橘J款而受到不必要的損失。此外，個(gè)人住房貸款計(jì)算器還可以幫助用戶更好地掌握貸款知識(shí)，從而更好地把握自己的貸款狀況。

四、如何使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器

使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器非常簡單，只需要在線上找到一個(gè)個(gè)人住房貸款計(jì)算器，然后按照要求填寫貸款金額、貸款期限、貸款利率以及貸款類型，點(diǎn)擊“計(jì)算”按鈕，即可獲得貸款結(jié)果。

五、個(gè)人住房貸款計(jì)算器的注意事項(xiàng)

1. 在使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器時(shí)，用戶需要根據(jù)自己的實(shí)際情況準(zhǔn)確填寫貸款信息，以確保貸款結(jié)果的準(zhǔn)確性；

2. 對(duì)于不同的貸款類型，可能會(huì)有不同的貸款規(guī)則，因此，用戶在使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器之前，需要先了解自己的貸款類型；

3. 用戶在使用個(gè)人住房貸款計(jì)算器時(shí)，還需要注意貸款利率的變化，以確保貸款結(jié)果的準(zhǔn)確性。

六、總結(jié)

總之，個(gè)人住房貸款計(jì)算器是一種非常有用的貸款計(jì)算工具，它可以幫助用戶更加清楚地知道自己的貸款狀況，從而有效避免因?yàn)橘J款而受到不必要的損失。

對(duì)于客觀性和公正性的需要（這一點(diǎn)對(duì)于銀行業(yè)內(nèi)審部門尤其重要）并不一定排除內(nèi)審部門參與咨詢或建議工作的可能性。由于需要對(duì)決策行為進(jìn)行控制，為確保管理層作出有根據(jù)的決策，建議高級(jí)管理層完善內(nèi)部控制常常是一種節(jié)省成本的做法。但是，其他形式的建議或咨詢應(yīng)當(dāng)是內(nèi)部審計(jì)基本職能的輔助性工作，因?yàn)閮?nèi)部審計(jì)是一項(xiàng)銀行內(nèi)部的獨(dú)立評(píng)估工作，用于審查和評(píng)價(jià)銀行的內(nèi)控體系（包括對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告過程的控制）。同時(shí)，即使內(nèi)審人員已經(jīng)建議高級(jí)管理層如何設(shè)置內(nèi)部控制，他們也可就高級(jí)管理層直接或指導(dǎo)下建立起來的內(nèi)控體系作出分析和評(píng)判。
有的銀行已經(jīng)選擇引入對(duì)控制的自我評(píng)估體系。這可以描述為一種正式的書面流程，管理層和（或）工作班子可以通過這一流程分析其活動(dòng)的運(yùn)行情況，并評(píng)價(jià)相關(guān)內(nèi)控程序的效率和有效性。這種自我評(píng)估也許是評(píng)價(jià)內(nèi)部控制效率和有效性的實(shí)用技術(shù)，但它還不能替代內(nèi)部審計(jì)。

若您想試算一下“月供”信息以作參考，可進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”--“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。