嘉定新城二手房

李嘉誠說買房的三要素是地段、地段還是地段。

華人首富李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說剛需買房選擇區(qū)域（地段）也很重要。

買房區(qū)位非常重要。首先區(qū)位好的小區(qū)，升值空間大，周邊環(huán)境好，孩子們上學(xué)方便，健康醫(yī)療條件好，購物方便。再就是生活在好的小區(qū)，物業(yè)管理好，生活方便，生活在這樣的小區(qū)心情特別好。所以說在經(jīng)濟條件充許的條件下，一定要選這樣的小區(qū)。

好的地段，要看周圍的交通、學(xué)校、商場、超市、醫(yī)院等方面。好的地段，可以帶來更加方便的生活，以及有效的節(jié)約不必的經(jīng)濟成本。其地段中，學(xué)校是非常重要的，從網(wǎng)上不時有天價學(xué)區(qū)房，就可以看出地段的重要性。

買房如何選合適的地段？

1、看交通

平時的工作生活出行都離不開交通工具，如果房產(chǎn)的位置離公交地鐵站比較近，那么就會更加方便省時。地理距離是指在地理上該地段距離市核心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。

2、附近商圈

平時的生活娛樂活動，為了方便大家都會選擇一些周邊的商圈進行活動，所以商圈的發(fā)展一定要成熟，其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因為商業(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。

3、周圍環(huán)境

因為是居住需要，所以房屋周圍的環(huán)境就要求相對安靜一些，如果周圍過于吵雜，會給日常生活和休息帶來負(fù)擔(dān)。因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學(xué)校或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走。