為什么房產(chǎn)證上要寫孩子的名字？

因為孩子在今后購買房子時需要交納更多的房產(chǎn)稅、首付比例增加，甚至孩子的配偶也會有一定的繼承權(quán)。越來越多的家長喜歡把孩子的名字寫進房產(chǎn)證，看似是對寶寶的疼愛，但實際上卻會給他們帶來很多麻煩，所以我們不妨先搞清楚這其中的隱患，然后再決定究竟要不要加上孩子的名字。

首先，子女結(jié)婚之后如果想要購買第二套房，可能需要繳納房產(chǎn)稅。因為孩子的名下有房屋面積份額，在購買房子時，會因為超過免稅面積而被征收房產(chǎn)稅。所以添加名字看似是一件好事，但實際上卻給他們增加了不少損失。所以我們在改房產(chǎn)證之前一定要考慮全面，不然就真的后悔都來不及了。

其次，孩子在購買房子時需要多付一部分的首付。我國法律對于購買房子有一些限購規(guī)定，如果父母和未成年人的總房產(chǎn)不超過兩套，那么孩子成年之后就能夠獨立購買一套房子，只不過首付需要按照購買第2套房的標準來計算，通常在40%左右。大城市的房價本身就很貴，如果提高首付標準，可能會讓這些年輕人對于買房這件事望塵莫及。

最后，不管知道房子究竟是婚前還是婚后，孩子的配偶都會享有一定的繼承權(quán)，因為他們是這處房產(chǎn)的第一順位繼承人。除此之外，抵押房產(chǎn)也非常麻煩，畢竟這是一家人的共有財產(chǎn)。有專業(yè)律師給大家提出了幾個建議，我們可以通過公正的方式與子女進行約定，爸爸媽媽生前所有權(quán)益都歸父母所有，還可以到房產(chǎn)交易中心進行幫查份額變更的手續(xù)，將子女名下的產(chǎn)權(quán)份額改為1%，這樣對于其買房子的影響就會降到最低。